“小阳春”京城买房,如何寻找价格洼地的置业

2020-08-02 16:15| 发布者:搜客宝| 查看: |

最近很多人都在关心国际形势,全球央行几乎同时拆掉水龙头,往市场无限量放水。前两天刚刚公布的数据显示,国内4月的M2增速达到10.1%,刷新多年记录,高达209万亿的历史天量!

央行5月27日公告,为对冲政府债券发行等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,人民银行以利率招标方式开展了1200亿元逆回购操作。具体是,开展1200亿元7天期逆回购操作,较上一日增加1100亿元.

这是央行连续第二日开展逆回购操作,也是2月11日以来单次开展的最大规模的逆回购操作。因今日无逆回购到期,全部实现净投放。

这是一个极为关键的信号,它表明刺激政策已初见成效,货币之水开始蔓延了。上周全国瞩目的大会上,报告更是明确了,未来降息降准将持续!对于房地产来说,也同样存在着没有坏消息的利好!

反应到房地产市场,最近各地的土地市场明显活跃!

以北京为例,短短5个月市场,住宅土地成交额就突破1100亿,溢价率、土地价格均同比环比明显上涨。

5月19日,北京3宗不限价地块挂牌竞拍。其中,怎样做淘宝客 搜客通 搜客宝,分钟寺的两宗宅地被合生创展竞得,溢价率分别达到了42.08%和37.86%,楼面价则已经突破7.6万元/平米。土拍市场上,限竞房地块的身影有些“渐行渐远”。

过去的几个月,全国各地针对房地产频频释放各项利好信号,春风不断,楼市也慢慢嗅到了回暖的气息。

买房人的春天来了

2020年买房遇“窗口期”!

2020年上半年的房地产市场,于房企而言面临着一定的挑战。但对于购房者来说,却是弯道超车的好机会。

从2000年以后,每一次巨变都带来一次新的机遇,大家共遇到了包括:2003年非典、2008年次贷危机、2011年银行政策收紧、2014年地产隆冬、2016年中国楼市狂飙前夕这5个窗口期,而第六个,就在当下,就在此时!

2020年在经济形势的多空影响下,优质的地产项目无疑成为了避险的首选,从保值升值角度看,也是一个好的选择!

虽然这些道理大部分购房者都懂,但在什么区域买房?买什么房子?这依然是一大难题!

寻找价格“洼地”!

置业如何寻价值?!

在2020年,很多人的置业观念都有升级,众所周知的特殊事件,让宅于家中的大家,每日游走于客厅、卧室、阳台,眼望对面林立的高楼,享受着透过楼缝隙间那短暂的阳光。

从资产角度看,当下选“好房子”是保值升值的关键,从生活角度看,买一套好房子,也能让生活的更幸福!

好房子应该是全生命周期的,不仅仅是有区域成长性,有价格升值的预期,也要有好的环境,因为公认有个好的社区环境,对于生活质量提升非常有帮助。

越是楼市调控,市场上购房者越需要买一套“全生命周期”的产品。而现在想买到这样的房子难度越来越大。

01

建筑密度要低,绿化率要高

建筑密度低且每栋建筑之间互不遮挡,确保每户的阳光充足,室内空气流通。同时,更多的绿化面积对于美化环境和改善空气质量有很大的帮助。低密度的人口居住环境能大大降低被传染病毒的机率,在管理外来人员出入方面也更容易。

02

最好是现房

所见即所得,当下很多购房者担忧的最大问题肯定是质量问题,现房相比期房肯定更安全,而且可以很快入住。

03

离尘不离城,配套完善

既能享受附近的生态资源,又能享受到城市的生活配套便利,真正的“出则繁华,入则宁静”。

04

户型选择既要有独立空间更要有公共空间

从入户就开始私密!到家也要保证每位家庭成员有属于自己的空间,互不干扰,也要有可以一起互动的公共区域,容纳一家人的娱乐活动。

而且大部分家庭对于改善,都需要一个成长性的空间,可升级、可改造!

简单的总结这几点,很多人很容易会想到城市的花园洋房!但想买到难度很大,毕竟北京当下平均住宅土地容积率已经超过了2.1,也就是说,北京的住宅主体供应,基本都是20层左右的高层楼房。

谈到寻找区域价值,肯定很多人会想到“副中心”——通州,通州的未来发展潜力一直被市场公认。但通州区的住宅供应并不多,想在通州买房真是不容易。占全市的供应比例合计只有6%。而且其中基本都是共有产权与限竞房,平均住宅土地容积率高达2.2!真正的纯商品房一直不多。

而当下市场稀缺的供应下,有一个真正能称为“公园地产”的洋房纯住宅项目——首开香溪郡,非常值得有眼光的购房者关注!

首先:北京正东最后一个低密度花园洋房项目!

最近北京出让的住宅土地中,值得关注的是,不远处的低密度住宅地块,金盏地块未来销售价格肯定是10万+。

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